Wyjątkowa nieruchomość na Pogórzu Przemyskim. Komfortowy dom, duża działka, garaż, bliskość natury i potencjał inwestycyjny w regionie Bieszczadów.

Szukasz domu, który zapewni komfort codziennego życia, prywatność i przestrzeń, a jednocześnie daje możliwość stworzenia własnego projektu turystycznego?

Ta oferta może być właśnie tym, czego szukasz.

W malowniczej miejscowości Leszczawka, w gminie Bircza, prezentujemy zadbany dom wolnostojący wybudowany w 2020 roku. Nieruchomość łączy nowoczesne rozwiązania, funkcjonalny układ pomieszczeń i atrakcyjne położenie w otoczeniu zieleni.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Budynek o powierzchni około 105 m² został zaprojektowany z myślą o wygodnym użytkowaniu. Wnętrza są estetycznie urządzone, z wykorzystaniem naturalnych akcentów drewna, nowoczesnych materiałów i spójnej kolorystyki.

W domu znajduje się:

– 4 pokoje,
– przestronny salon,
– jadalnia,
– kuchnia,
– 2 łazienki,
– użytkowe poddasze,
– pełne podpiwniczenie.

Dodatkowym atutem jest duży, zadaszony taras oraz balkon, które pozwalają korzystać z otaczającej przyrody i spędzać czas na świeżym powietrzu.

PEŁNE PODPIWNICZENIE I WOLNOSTOJĄCY GARAŻ

Dom posiada pełne podpiwniczenie, w którym znajdują się:

– pralnia z łazienką,
– kotłownia,
– pomieszczenie użytkowe.

Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż o powierzchni 49 m². To duża przestrzeń do parkowania samochodów, przechowywania sprzętu, narzędzi lub wyposażenia rekreacyjnego.

TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE

Budynek został wybudowany z pustaka, a dach pokryto blachodachówką typu Janosik. Dom ocieplony jest 15-centymetrową warstwą styropianu.

Zastosowane rozwiązania:

– ogrzewanie podłogowe,
– kocioł DEFRO na ekogroszek o mocy 15 kW,
– zasobnik ciepłej wody o pojemności 260 litrów,
– dodatkowa grzałka elektryczna do podgrzewania wody w okresie letnim,
– okna PCV KRISPOL w kolorze sosny antycznej,
– drewniane drzwi zewnętrzne,
– okna antywłamaniowe,
– monitoring terenu.

Dostępne media:

– woda,
– energia elektryczna,
– szambo.

Dom jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie.

DZIAŁKA 2936 m² I MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA KOLEJNYCH 30 ARÓW

Nieruchomość położona jest na ogrodzonej działce budowlanej o powierzchni 2936 m², czyli około 29,36 ara.

Teren jest zagospodarowany, z przestrzenią do wypoczynku, zielenią i otoczeniem drzew. Od strony lasu istnieje możliwość wykonania dodatkowego ogrodzenia z siatki leśnej.

Co szczególnie istotne, istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni kolejnych 30 arów.

Daje to możliwość powiększenia całego terenu do około 59,36 ara.

To propozycja dla osób, które potrzebują większej przestrzeni, cenią prywatność lub myślą o rozwoju nieruchomości w przyszłości.

POTENCJAŁ AGROTURYSTYCZNY I INWESTYCYJNY

Leszczawka to miejsce dla osób poszukujących ciszy, kontaktu z naturą i wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku. W miejscowości i okolicy funkcjonują gospodarstwa agroturystyczne, co potwierdza turystyczny charakter regionu.

Nieruchomość może zainteresować również inwestora planującego działalność noclegową.

W zależności od możliwości formalnych i technicznych można rozważyć:

– adaptację domu na pokoje gościnne,
– stworzenie kameralnego obiektu noclegowego,
– rozwój oferty wypoczynkowej dla rodzin i turystów,
– realizację dodatkowych obiektów rekreacyjnych na terenie nieruchomości.

Możliwość zmiany sposobu użytkowania budynku, budowy domków letniskowych oraz zagospodarowania dodatkowego gruntu wymaga wcześniejszego sprawdzenia przeznaczenia terenu, warunków zabudowy lub ustaleń planu miejscowego oraz uzyskania wymaganych zgód i pozwoleń.

LOKALIZACJA – POGÓRZE PRZEMYSKIE, W KIERUNKU BIESZCZADÓW

Leszczawka położona jest w atrakcyjnej przyrodniczo części Podkarpacia, na Pogórzu Przemyskim, w regionie sąsiadującym z Bieszczadami.

To okolica, która daje możliwość:

– wypoczynku w otoczeniu zieleni i lasów,
– wycieczek po Pogórzu Przemyskim,
– odkrywania atrakcji turystycznych Bieszczadów,
– korzystania z lokalnej oferty agroturystycznej,
– wypoczynku w spokojnym, kameralnym otoczeniu,
– korzystania z walorów regionu przygranicznego.

To miejsce dla osób, które chcą uciec od miejskiego tempa życia, ale także dla tych, którzy dostrzegają potencjał turystyki na Podkarpaciu.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

– Lokalizacja: Leszczawka, gmina Bircza, woj. podkarpackie
– Rok budowy: 2020
– Powierzchnia domu: 105 m²
– Powierzchnia działki: 2936 m²
– Możliwość dokupienia dodatkowej działki: 30 arów
– Łączna powierzchnia po dokupieniu gruntu: około 59,36 ara
– Liczba pokoi: 4 oraz salon
– Kuchnia i jadalnia
– 2 łazienki
– Pełne podpiwniczenie
– Użytkowe poddasze
– Wolnostojący garaż: 49 m²
– Balkon i duży zadaszony taras
– Ogrzewanie podłogowe
– Kocioł DEFRO 15 kW
– Woda, prąd, szambo
– Monitoring terenu

DOM, PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI, KTÓRE MOŻESZ WYKORZYSTAĆ.

To nieruchomość, która może stać się komfortowym domem rodzinnym, prywatnym miejscem wypoczynku lub bazą do stworzenia działalności turystycznej.

Nie przegap możliwości zakupu domu z dużą działką i opcją jej dalszego powiększenia.





Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Małgorzata Mołczan

tel.: 881-799-704

MM Nieruchomości | Oddział Sanok

Twoje miejsce. Nasza perspektywa.

Poniżej znajduje się lista innych ogłoszeń użytkownika :