Na sprzedaż oferujemy unikalny, funkcjonalny dom z lat 60. XX wieku, zaprojektowany przez przewodniczącego Stowarzyszenia Architektów Polskich w Rzeszowie Lechosława Darłaka. Nieruchomość łączy w sobie modernistyczną bryłę z dużymi przeszkleniami od strony południowej oraz najwyższej klasy, kompleksowo zmodernizowaną infrastrukturę techniczną wdrożoną w ostatnich latach.
Położony w zacisznej, pełnej zieleni okolicy domów jednorodzinnych na rogu ulic Pawiej i Zwierzynieckiej, zapewnia idealną ciszę i spokój, a jednocześnie błyskawiczny dostęp do centrum miasta, szkół, sklepów, kościołów oraz komunikacji miejskiej. Do dyspozycji mieszkańców są 4 miejsca parkingowe na posesji oraz garaż w bryle budynku.
Działka ma powierzchnię 543m2
Atuty lokalizacji i otoczenia
- Prestiżowa i cicha okolica: sąsiedztwo niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.
- Perfekcyjna komunikacja: szybki dojazd do ścisłego centrum Rzeszowa, bliskość przystanków komunikacji miejskiej.
- Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: w pobliżu szkoły, sklepy, punkty usługowe i placówki religijne.
- Wygoda: cztery miejsca parkingowe na terenie posesji oraz dodatkowy garaż w bryle budynku.
Układ funkcjonalny
Budynek posiada przemyślany i bardzo praktyczny układ pomieszczeń, na który składa się:
- Funkcjonalne przyziemie (z niezależnym wejściem, co daje możliwość prowadzenia działalności) obejmujące: garaż w bryle bu
dynku, pralnię, kotłownię, zapasową kuchnię, specjalnie wzmocnione pomieszczenie (zaprojektowane jako schron) oraz pomieszczenia magazynowe i techniczne. Powierzchnia około 96m
- Wysoki parter stanowiący główną część mieszkalną, z przestronnymi balkonami od strony południowej. Powierzchnia około 105m
- Nieużytkowe poddasze, na którym zainstalowano instalację rekuperatora.
Standard techniczny i zakres wykonanych modernizacyj (od 2017 roku)
Nieruchomość przeszła gruntowną metamorfozę techniczno-konstrukcyjną. Wymieniono niemal wszystkie kluczowe elementy infrastruktury:
- Izolacje i konstrukcja: profesjonalna izolacja przeciwwilgociowa i termiczna fundamentów oraz ścian przyziemia w systemie Remmers (2017).
- Stolarka okienna: wymiana wszystkich okien na pasywne, siedmiokomorowe okna VETREX (2017).
- Instalacja WOD-KAN: nowa infrastruktura wraz ze stacją zmiękczania wody Viessmann (2018).
- Instalacja elektryczna: całkowicie nowa instalacja, okablowanie dostosowane pod systemy monitoringu i alarmu (2017); przyłącze elektryczne z licznikiem przeniesionym na granicę działki (2021).
- Ogrzewanie i ciepło: nowa instalacja c.o. z nowoczesnym kotłem Viessmann (2018).
- Wentylacja: instalacja mechaniczna z rekuperacją Buderus (2019).
- Gaz: przyłącze i licznik przeniesione na zewnętrzną część budynku (2017).
- Fotowoltaika i energia: instalacja PV z 2020 roku rozliczana na wcześniejszych, najkorzystniejszych zasadach.
- Klimatyzacja: zamontowana w 2023 roku (Whirlpool).
- Inne: system odprowadzania wód opadowych ze studzienką rozsączającą (2021); wydane pozwolenie (2021) na rozbudowę o garaż od frontu (wykonana płyta fundamentowa z kanałem).
Wykończenie wnętrz (Część mieszkalna, modernizacja w 2019 r.)
W 2019 roku wnętrza przeszły odświeżenie i unowocześnienie:
- Odrestaurowany oryginalny jesionowy parkiet na całej powierzchni mieszkalnej.
- Nowe sufity i ściany w systemie suchej zabudowy, ocieplony strop.
- Kuchnia: ekskluzywna zabudowa z frontami z naturalnego forniru dębowego, blaty granitowe, wysokiej klasy sprzęt AGD oraz ogrzewanie podłogowe.
- Łazienka: prysznic typu walk-in z podtynkową baterią termostatyczną Grohe, stelaż WC w zabudowie z dębowym fornirem, instalacja pod szafkę z dwiema umywalkami, ogrzewanie podłogowe.
- Praktyczne szafy wnękowe w pokojach i korytarzu.
Potencjał przyziemia, idealne na działalność gospodarczą
Dzięki pierwotnemu przeznaczeniu na gabinety lekarskie oraz niezależnemu wejściu, przyziemie budynku stanowi doskonałą przestrzeń do prowadzenia własnego biznesu (np. kancelarii, gabinetu, biura czy usług).
Ta część posiada pełną infrastrukturę analogiczną do części mieszkalnej: WC, zapasową kuchnię, instalację gazową oraz odpływ ścieków. Zapewnia to potężne możliwości adaptacyjne.
Stan obecny do własnej aranżacji
Wnętrze części mieszkalnej wymaga odświeżenia ścian, natomiast przyziemie czeka na ukończenie remontu wg preferencji nowego nabywcy (ściany w magazynach są wysezonowane i gotowe do otynkowania, parkiet jesionowy wymaga miejscami naprawy i cyklinowania, a w pomieszczeniach technicznych należy położyć płytki). To doskonała okazja, aby wykończyć i zaaranżować te przestrzenie dokładnie według własnego gustu i potrzeb!
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.
Oferta prywatna bez pośredników.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.