Na sprzedaż **komfortowe, dwupoziomowe mieszkanie z antresolą**, położone na **zamkniętym i kameralnym osiedlu** przy al. Sikorskiego (kierunek Tyczyn).
Mieszkanie **własnościowe, bezczynszowe**, gotowe do zamieszkania **bez dodatkowych nakładów**.

Idealne dla osób ceniących **przestrzeń, ciszę i niskie koszty utrzymania**.

---

## NAJWIĘKSZE ATUTY

* bezczynszowe - realne niskie koszty
* dwupoziomowe z **pełnowymiarową antresolą**
* południowa ekspozycja - jasne wnętrza
* zamknięte osiedle (rogatki)
* klimatyzacja + własne ogrzewanie gazowe
* pomieszczenie gospodarcze + wózkownia + strych
* pierwszy właściciel, pełna dokumentacja

---

## POWIERZCHNIA I UKŁAD

**Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 70 m2˛**

**Poziom dolny:**

* salon z aneksem kuchennym - **21 m2˛**
* pokój - **8 m2**
* łazienka - **3,5 m2**
* loggia - **4 m2**

**Poziom górny - antresola:**

* otwarta przestrzeń użytkowa - **ok. 35 m2˛** (ze skosami)

**Dodatkowo:**

* pomieszczenie gospodarcze - **3 m2˛**
* dostęp do zamykanej wózkowni
* wspólny strych

---

## KOMFORT CAŁY ROK

* **Gazowe ogrzewanie własne** - kocioł dwufunkcyjny **De Dietrich WHE 2.24 FF**
(modulacja mocy 8,4kW - 23,6 kW)
* **Klimatyzacja Sinclair ASH-13BIS/W**
(3,5 / 3,8 kW - bardzo wydajna, obsługuje całość mieszkania)

---

## STANDARD I WYPOSAŻENIE

* okna od strony **południowej**, widok na wewnętrzny dziedziniec z prywatnymi ogródkami
* podłogi: płytki (kuchnia, łazienka, loggia) + panele (pozostałe pomieszczenia)
* łazienka z dużym prysznicem, WC w zabudowie, pralka
* kuchnia w pełni umeblowana i wyposażona:
* sprzęt **Gorenje**
* lodówka **Samsung**
* zmywarka **Electrolux 45 cm**
* pokój z dużą szafą i stelażem łóżkowym
* salon obecnie **pusty - gotowy do własnej aranżacji**
* antresola: łóżko 160 cm, stół rozkładany, szafa, komoda, regały
* solidne **drewniane schody na wymiar**

---

## BUDYNEK I OSIEDLE

* rok budowy: **2010**
* kameralne osiedle - tylko **3 budynki**
* **4. piętro + poddasze**
* brak windy - cisza i brak kosztów serwisowych
* domofon, zamykane części wspólne
* w bloku znajdują sie miejsca postojowe oraz garaże

---

## LOKALIZACJA

* przystanki komunikacji **ok. 150 m**
* Żabka **50 m**
* Biedronka i poczta **400 m**
* UR Zalesie / zajezdnia Delikatesy **600 m**
* szybki dojazd do centrum i wylot w stronę Tyczyna

możliwość podłączenia **szybkiego internetu do 900 Mb/s**

---

## KOSZTY (REALNE)

* brak czynszu
* opłaty wspólnotowe (woda + konserwacja): **ok. 150 zł/mies.**
* gaz + prąd wg zużycia (średnio **ok. 300 zł/mies.**)
* podatek od nieruchomości: **ok. 70 zł rocznie**

**Łącznie: ok. 450 zł/mies.**

---

## STAN PRAWNY

* pełna własność
* pierwszy właściciel (zakup od dewelopera)
* księga wieczysta:
* lokal mieszkalny
* pomieszczenie gospodarcze
* udziały w działkach (budynek + parking)
* powierzchnia wpisana do KW: **53 m2˛** ewidencja **42,99m2˛**
(antresola użytkowa ok. 27 m2˛ poza podatkiem)
* dostępne rzuty z pomiarów laserowych
* możliwość udostępnienia **chmury punktów 3D**

Więcej zdjęc i szczegolow zapraszam do kontaktu mailowego