Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 52,80 m2 + 2 loggie (łącznie około 13 m2) o wyjątkowych możliwościach aranżacyjnych. Lokal usytuowany jest na wygodnym 1. piętrze w kameralnym, 3-piętrowym budynku z 2007 roku przy ulicy Krośnieńskiej 34.

Mieszkanie zostało wykończone zaraz po oddaniu budynku do użytku i od tamtej pory zachowało swój pierwotny układ. Jest zadbane, czyste i w pełni funkcjonalne, jednak jego największym atutem jest elastyczny układ ścian, który pozwala na łatwą i szybką zmianę aranżacji na nowoczesne, 3-pokojowe mieszkanie.

Największe atuty nieruchomości:
- Cisza i spokój: Budynek otacza niska zabudowa i zadbana zieleń, co gwarantuje wyjątkowy komfort i odpoczynek od zgiełku miasta.
- Niezależne media (Niskie koszty): Ogrzewanie (CO) oraz ciepła woda użytkowa (CWU) zasilane są z indywidualnego, dwufunkcyjnego pieca gazowego. Pozwala to na pełną kontrolę nad wydatkami i własnym sezonem grzewczym.
- Dwie duże loggie: Przestronne, zadaszone balkony typu loggia z widokiem na pełne dojrzałej zieleni, ciche otoczenie. Idealne miejsce na poranną kawę.
- Prywatny parking za szlabanem: Bezpieczny parking pod blokiem zabezpieczony szlabanem (wjazd na pilota) – brak problemów z parkowaniem o każdej porze dnia i nocy.
- Duża piwnica (7 m2): W cenie mieszkania otrzymujesz ogromną przestrzeń do przechowywania rowerów, wózków czy rzeczy sezonowych.
- Wyposażenie w cenie (lub opróżnienie): Całe wyposażenie i meble widoczne na zdjęciach mogą pozostać w mieszkaniu bez dodatkowych opłat. Na życzenie kupującego istnieje również możliwość całkowitego opróżnienia lokalu przed sprzedażą.


Lokalizacja - odległości do ważnych miejsc:
- Komunikacja miejska (MPK): Doskonałe połączenie z każdą częścią Rzeszowa. Przystanek przy ul. Sanockiej znajduje się zaledwie 300 m od bloku, a duży węzeł przesiadkowy przy ul. Błogosławionej Karoliny - 500 m.
- Edukacja dla najmłodszych: Publiczne Przedszkole nr 3 znajduje się zaledwie 190 m od bloku (2 minuty spacerem), a renomowana Szkoła Podstawowa i Liceum Ogólnokształcące Sióstr Pijarek - tylko 400 m (koniec z porannymi korkami!).
- Bliskość rzeszowskich uczelni: WSIiZ oddalony jest o 2,3 km, a Politechnika Rzeszowska o 4,6 km - świetna opcja pod wynajem dla studentów.
- Codzienne zakupy: Najbliższy sklep spożywczy na szybkie sprawunki oddalony jest o zaledwie 160 m. Market Biedronka położony jest tylko 500 m od budynku.
- Zdrowie i zakupy: Apteka usytuowana w odległości 500 m, a Hipermarket Bi1 i Leroy Merlin (oraz pobliska strefa handlowa) - 1,8 km.
- Szybki dojazd do centrum: Rzeszowski Rynek usytuowany jest w odległości 4,3 km, co zapewnia sprawny dojazd samochodem lub autobusem miejskim.

Aktualny rozkład pomieszczeń:
- Salon z bezpośrednim wyjściem na pierwszą loggię
- Ustawna sypialnia z wyjściem na drugą loggię
- Osobna, jasna kuchnia z oknem
- Łazienka z WC
- Przedpokój

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (Możliwość zmiany na 3 pokoje):
Konstrukcja mieszkania pozwala na likwidację ściany między obecną kuchnią a salonem. Dzięki temu zyskujesz:
1. Przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na pierwszą loggię.
2. Sypialnię główną z wyjściem na drugą loggię oraz prywatną garderobą (kosztem części przedpokoju).
3. Drugą, pełnowartościową sypialnię / pokój dla dziecka lub biuro.

Informacje dodatkowe i formalne:
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (czysta hipoteka, bez obciążeń).
- Czynsz administracyjny: ok. 370 zł + media według zużycia (prąd, gaz).
- Cena nieruchomości: 580 000 zł (tylko 10 984 zł/m2 wraz z piwnicą!)

Zapraszam na prezentację - przyjdź i sprawdź, jak łatwo możesz zaaranżować tę przestrzeń pod własne potrzeby!

Biuro nieruchomości Royal Home
Dawid Wątroba, tel. 505 302 052